持续升温的房地产业在拉动经济增长的同时，也让越来越多的人发出感慨：真的买不起房。实际上，房价出现过快增长的势头背后，很大程度归结于投机性购房行为的活跃。继1999年和2008年国家出台政策对房地产交易环节契税进行调整后，今年10月，国家再次对该项契税进行调整。只是，这一次调整目的由鼓励房地产升温变为打压投机购房。

　　唯一住房契税有优惠

　　此次契税调整后，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，则按1%税率征收契税。

　　市财政局负责人介绍，具体来说，在购买住房属家庭唯一住房的前提下，个人购买90平米及以下普通住房征收契税税率为1%；个人购买90平米以上，144平米（含）以下普通住房征收契税税率为2%；个人购买的普通住房，凡不属于家庭“唯一”住房的，不再享受上述优惠政策，统一按照4%征收契税。调整后的政策从2010年10月1日起开始执行。

　　国庆前所购房仍享原政策

　　此次契税调整对于在今年10月1日（含当日，下同）前签订购房合同的滁州居民，只要在今年12月31日前办理申报纳税手续的，仍然享受原优惠政策。逾期则按新政策执行。也就是说，只要材料齐全，房子还没有交付使用的购房者可以提前申报住房契税。

　　以购买90平米、房价为4000元/平米的房屋为例，如果购房者在10月1日前签订购房合同，在12月31日前申报纳税，无论是否属购买家庭“唯一”住房的，则需要缴纳的契税税率仍为1％，即应缴3600元；如果购房者购买的这套房屋不是家庭唯一住房，且在2011年申报纳税，则其需要缴纳的契税税率为4％，即应缴14400元。财政部门认为，此次调整旨在保证居民基本居住需求，合理引导住房消费，抑制投机性购房。在新政和契税提高的双重影响下，住宅房产投资门槛日渐拉高。为稳定房价，调整后，投资客成为主要打击对象。